コインパーキングのフランチャイズ経営で知っておくべきポイント

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コインパーキングのフランチャイズ契約は土地さえあればOK

フランチャイズでコインパーキング経営を開始する場合、初期費用はかかりません。資金を投資しなくても開業できるのがフランチャイズ契約の魅力です。フランチャイズ契約を結ぶと、コインパーキング業者がコインパーキング事業を行ってくれるので、土地の所有者が開業資金を負担する必要がないのです。

ただし、コインパーキング業者などに工事を依頼する場合、土地の舗装工事やアスファルト工事などの費用が掛かる場合もあります。加えて、コインパーキングを経営するに当たり、必要な資格もありません。土地さえあれば誰でも取り組むことが可能であり、許認可が不要など、手軽さが魅力です。

コインパーキングをフランチャイズで経営するメリット3つ

「コインパーキング」として知名度のある看板を設置できる

コインパーキングをフランチャイズで経営するメリットの一つに、知名度のある看板を設置できることがあります。コインパーキングにおいて、看板は利用率に影響を及ぼす重要な要素です。

「P看板」や「満空看板」などがその代表例であり、遠くからでも認識することが可能です。ドライバーに「あそこに駐車場がある！」と認知してもらえる確率が高くなり、遠目からでも目につきます。

入り口付近などや車路と動線の付近など、ドライバーの目に入る位置に設置するのがポイントです。他にも、安さを売りにしているコインパーキングであれば、入り口付近に料金看板を設置するのも効果的な宣伝方法。効率よく安さをアピールできます。

一括借り上げ方式なら初期費用が不要

一括借り上げ方式を選択する場合、初期費用がかかりません。一括借り上げ方式とは、土地を一括で駐車場運営会社に貸す経営方式のこと。時間貸しなので、土地の所有者は毎月固定賃料を受け取れます。そして、一括借り上げ方式には「土地貸し」と「施設貸し」の2種類があり、土地貸しは未舗装の状態で、施設貸はアスファルト舗装をしてから貸します。どちらの方式もパークロックや精算機などの機器の設置を業者が行うため、初期費用に設置費用は含まれません。

経営知識や管理の手間が要らない

フランチャイズ契約を結ぶと、コインパーキング経営のプロがサポートしてくれます。開業前の市場調査や土地の状態、レイアウトなど、さまざまな視点から集客策を立案。開業作業だけでなく、機械のメンテナンスやトラブルの対応、集金なども管理してくれます。本部が宣伝や広告を手がけてくれるところもあるので頼りになるでしょう。

経営知識がなくてもサポート体制が整っているため、土地を預けるだけで賃料を得ることが可能です。有効的に土地を活用したい人にとって、管理の手間がかからないのも嬉しいポイントでしょう。

コインパーキング経営をフランチャイズで経営するデメリット2つ

税金（固定資産税）が上がる

固定資産税が高くなってしまうのが、フランチャイズでコインパーキングを経営する際のデメリット。固定資産税は、不動産を所有している人に貸される税金であり、毎年支払わなくてはなりません。ただでさえ税金として徴収される固定資産税ですが、コインパーキング事業を開始するとその土地は「雑種地」とみなされ、軽減措置の対象から外されます。

通常、固定資産税は、土地が宅地だと3分の1か6分の1まで軽減されるのですが、コインパーキング経営を行うことで3倍か6倍まで増加するのです。コインパーキング事業を始めることでどれくらいの固定資産税が課されるのか、事前によく確かめておきましょう。

フランチャイズ経営の場合、収入に限界がある

コインパーキングをフランチャイズ経営で行うと、収入に限界が生じます。借り上げ方式を選択すれば初期費用はかかりませんが、その一方で売り上げが一定になるという側面があります。事業を始めるリスクや収益を得られないリスクが少ない分、大きな収益を得られる可能性も低いでしょう。