リパーク

コインパーキング経営でおすすめの
パートナー会社6選をチェック

三井不動産リアルティが提供しているコインパーキング、リパークの経営・運営についての特徴をまとめてみました。

リパークとは

車社会と言われる日本において、駐車場不足を緩和することは路上駐車を減らし、交通渋滞を緩和して交通の安全や物流の効率アップに繋がります。そのため、リパークでは積極的に駐車場用地を探し、全国に駐車場づくりを展開してきました。

リパークが土地を借り、費用を負担して駐車場の設計・施工、運営管理までのすべてを行い、毎月一定の賃料を支払うので、初期費用やランニングコストは不要です。利用者から選ばれ続けるために、見つけやすい看板、停めやすさにこだわっています。

三井不動産の関連会社による運営

「三井のリパーク」で広く知られている通り、リパークは三井不動産の関連会社である「三井不動産リアルティ」が運営するコインパーキングです。グループとして全国に19カ所の拠点と291店舗を有し、不動産流通のノウハウを活かした土地活用の一環として、駐車場事業を行っています。

精算機のデジタルサイネージや、それを活用した見つけやすい看板など先進的な機器も積極的に導入。災害時には駐車場が地域支援の場となれるよう、サポート体制も万全です。

コインパーキング経営の特徴

投資リスクの少ない駐車場経営を実現

三井不動産リアルティが運営しているリパークでは、投資リスクの少ない一括借り上げ方式を取り入れています。これはオーナーから土地を借り上げ、一定の賃料を毎月支払うという方法。コインパーキングの設計・施工から運営管理まですべてリパークが対応してくれるため、初期費用も運営費もかかりません。ただし、建物の解体・舗装・外構の費用はオーナー持ちとなります。

ネットワークシステムRismによる適切な料金設定

リパークでは、コインパーキングの適切な運営やサービス向上のために「Rism（リズム）」というネットワークシステムを導入しています。駐車場の状況をリアルタイムで配信し、利用率やリピート率の向上に注力。また、日々のデータを分析して適切な料金設定を行うことにより、売上の最大化およびオーナーへの最大限の賃料提示を目指しています。

カーシェアリング事業も展開

首都圏や都市部では、車を所有せず、必要なときだけレンタルする人が増えています。リパークでは、駐車場事業の事業インフラを活かしたカーシェアリング事業も展開中です。駐車場オーナーは、空きが目立つ駐車スペースにカーシェア用の駐車スペースを貸し、リパークがカーシェア用の車を駐車。会員となった利用者が、必要なときに気軽に車を使えるというシステムで、無駄なく土地を活用できます。車のメンテナンスなどもリパークが行うため、管理の手間もありません。1台分のスペースから貸し出せて賃安定した賃料収入が得られます。

コインパーキング運営に関する特徴

資産価値を守るための運営管理を徹底

リパークでは、原則として週2回の清掃作業を徹底。定期的な清掃で清潔な駐車場を保ち、資産価値の維持に努めています。また、場内でのアイドリングやごみの不法投棄に関する看板設置など、近隣住民への配慮も行っています。トラブルやクレームに関しては、24時間365日稼働のコールセンターがいつでも対応。何か困ったことがあった場合でも、すぐに相談に乗ってもらえます。また、各種ポイントサービスとの連携やチラシ配布など、集客活動も積極的です。

コインパーキング事例紹介

月極駐車場をコインパーキングに転用した事例

雑貨店を経営していた土地にマンションと月極駐車場をつくり、経営していた老夫婦の事例。駐車違反の取り締まりが厳しくなったことからコインパーキングの需要が増えると考え、月極駐車場を転用しました。解約したい場合でも2ヵ月前に知らせればよいため、ほかの用途に土地を使いたくなった場合でも安心とのことです。

自社ビル前の空きスペースを有効活用

自社ビルの前に3台分ほどの空きスペースがあり、何か有効活用できないかと考えたのがキッカケで、コインパーキング経営を始めた事例。営業担当の説明や対応が丁寧で、アフターフォローもしっかりしているという印象を受けたとのこと。実際、駐車場内でクレームがあった際の対応もスムーズで満足しているとのことです。

リパークの会社情報

社名	三井不動産リアルティ株式会社
住所	東京都千代田区霞が関3丁目2番5号　霞が関ビルディング9階
電話番号	03-6758-4060
会社設立日	1969年7月15日
売上高	179,010百万円（2021年度）