コインパーキング経営の契約形態・運営方法の種類とは？

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このページでは、コインパーキング経営を始めるに当たって考えなければならない、契約形態や運営方法といった事業の種類・内容について解説しています。自分にとってどのような契約方式によるコインパーキング経営が適しているのか比較検討にご活用ください。

コインパーキング経営の契約形態・運営方法の種類

一口に「コインパーキング経営」といっても、実際には全ての運営業務をコインパーキング会社に代行してもらうのか、一部の運営業務をアウトソーシングするのか、あるいは基本的な運営管理業務はオーナーが自分で行っていくのかと、様々な種類が存在しています。

そのため、コインパーキング経営について考える場合、事前知識としてどのような契約形態や契約方式、運営方法といったものがあるのか、きちんと把握していなければなりません。

ここではまず一般的なコインパーキング経営の方式を解説します。

土地一括借上方式

土地一括借上方式とは、コインパーキング会社がオーナーから土地を借り上げ、運営業務をすべて行ってくれる方式です。オーナーには土地の賃料として毎月一定額が支払われますが、コインパーキングの稼働率や売上によって賃料が変動はありません。

土地オーナーは土地を貸し出すだけで運営業務を負担する必要がなく、毎月の賃料収入を受け取るのみとなります。

稼働状況に左右されることなく安定収入を得られる一方で、コインパーキングの稼働率が高い・売上が良い場合でも収入が増えないデメリットもあります。

利益分配方式

利益分配方式は、運営業務はコインパーキング会社が行います。しかし利益に関しては、事前に話し合いで決定した分配率に応じて、コインパーキング会社から土地オーナーへ収益が分配される方式です。

基本的な運営業務をオーナーが負担する必要がない上に、コインパーキングの経営が成功すればするほど収益を増やせます。ただしコインパーキングの稼働率が悪くなれば分配される収益も減少するので、状況によってはキャッシュフローが悪化する可能性があります。

管理委託方式

管理委託方式とは、土地オーナーが日常の運営業務の一部もしくは全部をコインパーキング会社へアウトソーシングする方式です。コインパーキング経営による売上は土地オーナーのもとに集められ、そこから管理会社であるコインパーキング会社に手数料を支払うといった流れになります。

アウトソーシングする業務の量が増えれば増えるほど、手数料も上がります。コストパフォーマンスを高めるためには、バランスを考えることが必要です。

機器買取方式

機器買取方式は、コインパーキング事業を始めるに当たって必要になる設備や機器をコインパーキング会社から買い取って、日頃の駐車場経営や管理業務についてはオーナーが自主運営していくというスタイルです。

初期投資が必要になりますが、コインパーキング経営によって得られる収益が全てオーナーのものになるので、成功すれば利益率を最大化していけるのが強みとなります。反面、稼働率が悪ければ収益性が低くなってキャッシュフローが悪化するのが懸念点です。

機器レンタル方式

機器レンタル方式は、コインパーキング経営に必要な機器を買い取るのでなく、機器が必要な期間だけコインパーキング会社やレンタル会社からレンタルしてコインパーキング経営を続けていくスタイルです。

機器が必要な期間とは、即ちコインパーキング経営を事業継続している期間です。出口戦略として事業を止める際には、レンタルしていた機器を返却すればすぐに撤退ができます。

まとまった金額を初期投資に用意する必要がない反面、長期的な支払いが発生します。期間によっては買取よりも多額のコストがかかる可能性があるでしょう。

共同運営方式

飲食店や病院、商業施設といった法人や事業主が、コインパーキング会社と共同でコインパーキングを経営するスタイルです。コインパーキングとして駐車場を維持しつつ駐車スペースの利用券を店舗の客に提供したり、あるいは病院を利用する患者のための駐車場をコインパーキング会社に運営してもらったり、状況によって様々なパターンが考えられます。

それぞれの契約形態や運営方法はどんな人に適しているのか？

コインパーキング経営の契約形態や運営方法ごとに、オーナーの適性や相性を考えていきましょう。

土地一括借上方式

土地一括借上方式のメリットは、土地オーナーがコインパーキング経営に関与しなくても、毎月一定額の賃料を収入として得られる点です。

当然ながら、自身でコインパーキング経営を行って成功した場合の収入よりも、賃料の設定額は下がります。しかしコインパーキングの稼働率が悪くなっても安定した収入を得られるので、初めてコインパーキング経営や土地活用を始める人、収益が少なくても良いからリスクを回避したい人が適していると言えるでしょう。

コインパーキング経営についてゼロから勉強したいと考えている人も、まずは土地一括借上方式からスタートするのが無難です。

利益分配方式

コインパーキング経営についてある程度の知識を有し、さらに地域の駐車場ニーズなどについても意識を回せるようになれば、市場調査のデータにもとづいて利益分配方式へ挑戦してみるのも良いでしょう。

どの程度の利益の分配割合にするのか、コインパーキング会社との交渉が必要になります。最低でもマーケティング調査の結果として得られたデータを合理的に分析しながら、適正な価格設定や調整を進めていける人が適しています。

管理委託方式

コインパーキング経営について、自分がオーナーとして主体的な立場になりたいと考えている人や、お金の流れに関しては自分で責任を持ちたいと考えている人におすすめの方式です。

管理会社に支払う手数料の額や、提供されている管理サービスを見直しながら、業者の再選定・再契約を検討する場合もあるでしょう。ある程度の不動産投資や土地活用に関する知識とノウハウを有しており、自分の経営判断でリスクとリターンを計算したい人に適しています。

機器買取方式

コインパーキング経営について十分なノウハウや経験、知識を備えており、緊急時の対応についても自分で体制を構築できる人におすすめです。ただし一般的にコインパーキングは24時間365日体制で運営されるので、現実的には個人で機器買取方式を選択するのは負担が大きいと考えられるでしょう。

機器レンタル方式

機器買取方式と同様に、コインパーキング経営について自己責任で自主運営していきたい人に適しています。初期投資の費用に十分な額を用意できれば機器買取方式、まとまった現金がなければ機器レンタル方式を選ぶのが一般的です。

共同運営方式

共同運営方式は、前提として店舗や商業施設、病院などを運営しており、その利用者や利用客のためにコインパーキングを経営するといった条件が挙げられます。そのため適している人や事業主も店舗経営者や施設経営者になります。

まとめ

所有している土地活用としてコインパーキング経営を始めようと思った場合に、様々な契約形態や契約方式、運営方法の中から選ぶことになります。契約形態によってメリット・デメリットが違うので、注意が必要です。

利益率を優先するのか、安定性を重視するのか、自己責任で全ての業務をカバーしたいのか、なるべく負担を減らして気楽にコインパーキング経営を行っていきたいのか。自分なりのニーズや条件をきちんと考えながら、選ぶべきプランを比較検討する必要があります。