副業としてのコインパーキング経営

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本業はありつつ、副業としてコインパーキング経営を始めようと考える人も多いでしょう。コインパーキングなら初期投資が抑えられる、管理の手間が少ない点がメリットです。このページではコインパーキング経営を副業とするメリットやデメリット、経営を始める流れなどをまとめました。

副業としてのコインパーキングのメリット

土地活用でコインパーキング経営を始めたいと考える方も多いでしょう。ここでは副業としてのコインパーキング経営を行うメリットについて紹介します。

初期投資が少額で済む

アパートやマンション経営と比較すれば、コインパーキング経営の方が初期投資は大幅に抑えられるでしょう。もちろん初期投資が少額で済むコインパーキング経営でも、精算機・看板・監視カメラなど初期費用は少なからず必要です。それでも、他の土地活用と比較して初期費用は抑えられるでしょう。副業として始めるうえで、初期費用が低めなのは大きなメリットといえるでしょう。

老朽化の不安が少ない

アパートやマンションであれば建物自体が年数の経過とともに劣化して、空室が出るリスクが高まります。老朽化による不具合を直すには、定期的にメンテナンスや新しい設備に投資する必要も出てきます。中にはリフォームが必要となることも。もし経年劣化があれば空室リスクを抑えるために家賃を下げるしかなく、収入減少にもつながります。コインパーキング経営なら比較的老朽化の心配も少なく、年数とともにリフォームするコストも発生しません。

管理の手間を抑えやすい

アパートやマンションの場合、どうしても様々な管理が必要になってきます。特に初めて経営する方に管理は手間・時間がかかるだけでなく、精神的にもストレスになることも。コインパーキング経営であれば管理の手間はほとんどなく、初心者でも比較的始めやすい副業でしょう。アパートやマンションと同じようにコインパーキングでも、管理をプロに委託することが可能です。

土地の形が悪くてもはじめられる

コインパーキング経営であれば、どんな狭小地・変形地でも始めることが可能です。その土地の形状に合わせて駐車台数を設定でき、駐車場の環境などによって駐車方法を選択すると良いでしょう。比較的柔軟に始められる点もコインパーキング経営の魅力です。

副業としてのコインパーキングのデメリット

コインパーキング経営はさまざまなメリットがありますが、どんな副業であってもメリットばかりではありません。ここではコインパーキング経営のデメリットについて見ていきましょう。

収益の伸びに限界がある

大きな土地で数十台以上も停められるような駐車場であれば、大きな収益につながる可能性は高いでしょう。しかし十数台規模のコインパーキングであれば収益の伸びには限界があり、想定よりも収益が低いケースもあります。そのため事前に収益がどの程度得られそうか、想定することが大切です。

管理会社への手数料が発生する

コインパーキング経営だけをメインに行っていれば、管理に時間を十分かけられるかもしれません。しかし副業であれば自分で管理するのは時間的に難しいでしょう。そのため管理会社にコインパーキングの管理を委託するのが一般的です。管理会社に委託すれば手間も時間もかかりませんが、その分手数料を支払わなければなりません。手数料は管理会社によって異なるため、どの会社に任せるのか費用・サポート範囲など総合的に見て判断することが大切です。

周辺の駐車場との価格競争がある

もし経営するコインパーキング周辺に同じようなコインパーキングが数か所あれば、どうしても価格競争が起こりやすくなるでしょう。価格競争に巻き込まれれば、想定以上に価格を下げる必要があり、その分収益の減少につながります。そのためコインパーキング経営を始める前に周辺環境のリサーチが欠かせません。

副業で駐車場経営を始める流れ

初めて副業でコインパーキングや駐車場経営を始める場合、何から手を付けていいのか分からないでしょう。ここでは一般的な流れについて紹介します。

駐車場の種類・経営方法を決める

すでに自身で土地を所有しているのであれば、まずは土地の形状や環境にマッチした駐車場の種類や経営方法などを決定します。もし所有している土地がなければ駐車場の種類・経営方法など要望に合ったプランを考えたうえで、それに合った土地を探すと良いでしょう。もし自身で土地探しするのが難しいのであれば、管理会社・専門の業者と話し合いながら探すのも一つの方法です。

管理会社に相談しつつ市場調査・事業計画を策定する

できれば一つの管理会社ではなく複数の管理会社に相談し、収益シミュレーションを依頼してください。複数の会社が作成したシミュレーションをチェックすることで、現実的な想定がしやすくなります。シミュレーションを参考にしながら事業計画を策定。土地の周辺環境のコインパーキングの相場の市場調査も実施します。

管理会社と契約する

複数の管理会社の中から自分にとって信頼できそうな会社を選び、契約を交わしましょう。ただし管理の費用面だけでなく、話しやすさ・サポート内容・担当者の雰囲気・対応力など総合的に判断することが大切です。契約を交わせば、すぐに工事がスタート。おおよそ1週間で工事完了となるでしょう。

広告やインターネットなどを活用し、集客準備をする

工事完了となるまで、できる限りネットを活用した宣伝を行いましょう。ネットだけではなく、広告・看板など多彩な方法を駆使して効果的にアピールしましょう。集客アップにつながります。

開業する

工事が完了し、必要な準備が全て終われば駐車場・コインパーキング経営がスタートします。すべて管理会社に任せてしまうことも可能ですが、自分自身でも集客アップのために宣伝は継続して行いましょう。また定期的に周辺環境の駐車料金やコインパーキングの取り組みをリサーチすることも大切です。

まとめ

駐車場やコインパーキング経営は初めての方でも比較的行いやすい副業のひとつです。土地活用の中では初期費用も控えめ。どんな形状の土地でも始められる点がメリットです。複数の管理会社から収益シミュレーションを作成してもらうといったポイントを押さえておきましょう。信頼できる管理会社を探し、コインパーキング経営のサポートを行ってもらうことが大切です。