コインパーキング経営に
将来性はある？

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これからのコインパーキング経営の事業性や将来性が気になる方もいるでしょう。このページではコインパーキング経営の将来性について解説しています。

コインパーキング経営の将来性を分析する上で重要な3つのポイント

コインパーキング経営の将来性や今後の事業安定性を考える場合、3つのポイントに注目しなければなりません。

ここでは一般社団法人日本パーキングビジネス協会が発行しているデータを参考にしながら、コインパーキング経営の将来性をポイントごとに検討していきましょう。

自動車の保有台数と駐車場台数の推移

一般社団法人日本パーキングビジネス協会が発行した『駐車場関係4団体連携「駐車場便覧」2020年版』を参照すると、自動車の保有台数と駐車場台数について興味深いデータが示されていました。

そもそも日本は超少子高齢化社会です。出生数が減少しており、国内人口も減少傾向にあると考えられます。しかし自動車保有台数を見てみると、2008年度末で「77,032,468台」だったものが2018年度末には「78,139,997台」となっており、調査開始時点からほぼ右肩上がりです。

一方でコインパーキングを含めた日本全国の駐車場数を見ると、2008年度末に「4,186,817台分」だったものが2018年度末には「5,341,540台分」となっており、駐車場台数についても増加傾向が続いています。

駐車場台数だけを見ると、競合他社が増えているのは事実です。しかし全国の自動車の台数と比較すると駐車場の数は圧倒的に少数となっており、まだまだ駐車場の台数が不足していると考えられます。

※参考資料：[pdf]一般社団法人日本パーキングビジネス協会｜駐車場関係4団体連携「駐車場便覧」2020年版

違法な路上駐車の取り締まり強化

駐車場のスペース数が自動車の保有台数に追いついていないのであれば、必然的に自動車の多くは駐車場でない路上に置かれていると考えられるでしょう。

しかし以前よりも違法駐車・路上駐車に対する取り締まりが強化されています。とくに都市部では、路上駐車の対象取り締まりも少なくありません。

路上駐車は罰則のある違法行為です。コンプライアンスの強化が叫ばれる昨今、リスクマネジメントを考えれば可能な限りコインパーキングを利用したいと考える方が多数いると想定されます。

エリアごとの駐車場整備状況

日本全国の駐車場の総数を見ると、駐車場の台数が全く足りてないという結果が得られます。しかし地域別に確認すると、少し事情が変わってくることも無視できません。

都市部と地方を比べると、駐車場の整備状況や需要が見込める必要台数についてかなりの差があります。都市部では駐車場の不足が深刻化しているため、駐車場ニーズが高まっています。一方で地方や過疎化が進む地域では駐車場に対する需要がそれほど高くない状態となっており、地域によって需要の格差が存在しています。

立体駐車場を除けば、自動車1台を停めるのに必要な敷地面積は最低でも1台分です。つまり同じエリアに存在している車の台数が多くなればなるほど、駐車スペースとして確保すべき面積と実際の敷地面積との間でズレが大きくなっていきます。

駐車場ニーズはそもそも人口の総数や人口密度にも影響されるため、人口密度が高いエリアほど駐車場ニーズも高まっていくと考えられるでしょう。

コインパーキング経営に将来性はあるが戦略も必要

単純に自動車の保有台数と駐車場台数のギャップを見れば、コインパーキングを含めた駐車場に対する需要は依然として高いと想定されます。必然的にコインパーキング経営に関しても将来性が期待できるでしょう。

ただしエリアによって、駐車場へのニーズが大きく異なっていることも事実です。コインパーキング経営で将来的に利益を追求したいのであれば、どのエリアで駐車場を経営するのか事前の調査や分析といった経営戦略が不可欠になります。

まとめ

コインパーキング経営は不動産投資や土地活用の中でも比較的チャレンジしやすく、ローリスク・ローリターンです。さらにデータを確認すると、コインパーキング経営には将来性があると考えられます。

ただしリスクを抑えてリターンを高めていくには、事業戦略やマーケティング調査が重要です。コインパーキング経営を考える際には信頼できる専門家に相談しながら、エリアごとの状況や競合他社の有無などについて比較検討していきましょう。