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コインパーキング経営でおすすめの
パートナー会社6選をチェック
このカテゴリでは、コインパーキング経営を始めようと考えた際によくある疑問・不安について解説しています。どれも事前に知っておきたい基礎知識となっていますので、ぜひチェックしておいてください。
土地なしでも可能？
コインパーキング経営を始めるには、土地が必要です。もし土地を持っていない場合は、「土地を借りる」「土地を購入する」という2つの方法から、1つを選ぶことになるでしょう。しかし、土地を借りる場合は賃貸料がかかりますし、土地を購入する場合は手付金や仲介手数料といった自己資金が必要となります。このような環境でも、コインパーキング経営は可能なのでしょうか？2つの方法のメリット・デメリットから考察してみました。
初期費用はかかる？
コインパーキング経営を始めるにあたって、やはり気になるのが初期費用。実は、コインパーキング経営にまつわる初期費用は、「自主管理方式」と「一括借り上げ方式」で異なります。自主管理方式とは、土地オーナーが自分で設備等を購入・レンタルして運営するいわゆる自営スタイル。一括借り上げ方式とは、コインパーキング経営会社が土地を借り上げ、オーナーに一定の賃料を支払うスタイルです。この2つのスタイルでどのように初期費用が異なるのか、チェックしてみましょう。
かかる税金は？
所有する土地には、税金がかかるのが一般的です。もちろんコインパーキングにも税金がかかり、その種類は「固定資産税・都市計画税」「償却資産税」「消費税」「所得税」の４つ。基本的に税の負担は土地オーナーとなりますが、どれくらいの費用が必要になるのでしょうか？また、コインパーキングとして運用している土地に、税の優遇措置は適用されるのでしょうか？具体例を挙げて解説していますので、参考にしてみてください。
儲かる？儲からない？
駐車場経営には、大きく分けて「月極駐車場経営」と「コインパーキング経営」があります。月極駐車場経営は、1ヵ月単位で利用者と契約し、駐車場を貸し出すスタイル。コインパーキングは、30分・1時間といった短い単位で駐車場を貸し出すスタイルです。ここで気になるのは、どちらの方が儲かるかといった部分。メリットとデメリットを踏まえて、おすすめの方法をご紹介します。
一括借り上げの相場は？
コインパーキングの一括借り上げとは、経営会社にオーナーが土地を貸し出し、その賃料を受け取るという経営スタイル。賃料については、事前に取り決めた額が毎月安定して支払われるのですが、その料金はどのようにして決まるのでしょうか。実は、一括借り上げの相場は、コインパーキングの需要と供給によって決まるのです。その理由についてまとめてみましたので、基礎知識としてぜひご覧ください。
コインパーキング経営のリスクとは？
コインパーキング経営には、需要低下による賃料収入低下や競合との価格競争、災害や事故、車上荒らしなどによる損害など、さまざまなリスクが含まれています。特に事故や災害の場合、自身が受ける損害の他、責任追及リスクも。これからコインパーキング経営を始める際は、それぞれのリスクを理解し、対策を立てながら準備を進めましょう。
経営のリスクに対応できない場合、運営管理を委託できるコインパーキング運営会社へ相談する方法もあります。コインパーキング運営会社で対応している一括借り上げ方式であれば、広告宣伝から集金、メンテナンスなど運営管理全般を委託することが可能です。
コインパーキング経営のランニングコストはどのくらい？
コインパーキング経営は、個人で経営を行う方法と一括借り上げ方式に分けられます。自分の土地、もしくは他者から借りた土地を活用する場合、ロック板や精算機などの設備メンテナンスや集金費、電気代などといった費用を負担する必要が生じ、一般的には10台程度の駐車スペースで、ランニングコストは月数万円に。
一括借り上げ方式は、コインパーキング運営会社側でランニングコストを負担するため、ランニングコストは0円で済みます。ただし、賃料は契約によって定められた金額となるため、収益性の高さという点ではデメリットも。双方のランニングコストを比較し、ご自身にあった経営方法を選択しましょう。
コインパーキング経営に
必要な工事や設備は？
コインパーキングを始めたいと思ったら、まずは駐車場になりうる土地を用意します。一般的には整地・舗装・ライン引き・側壁、外構工事などの工事だけでなく、看板・照明・駐車場機器・通信機器などの設備も導入する必要があります。とくに看板は駐車場運営にも重要なアイテムで、利用者とのトラブルを避ける上でも大切です。土地の広さや駐車台数、形態などによっても異なりますが、工事期間はおおよそ1週間になるケースが一般的です。
コインパーキング経営の始め方は？
コインパーキング経営を始める場合、まず土地の調査を行うことが重要です。土地次第でコインパーキングの運営が円滑に進むかどうかは左右されますが、まずは利用者の立場になって、駐車しやすいか、利用しやすいかどうかをチェックしてください。また駅や商業施設などがあるかどうかも確認するポイント。
不安な点があれば、コインパーキングの運営会社に相談するのも一つの手。これまでのノウハウを生かしたアドバイスも貰えるでしょう。相談しやすく、自分自身にピッタリの運営会社を見つけてください。
コインパーキングの
料金滞納対策は？
コインパーキングの料金滞納は単に料金の支払いが滞るだけでなく、悪質なものだと駐車機器の破壊を伴うケースまであります。トラブルになるだけでなく収益も減り、安定した運営にも影響を及ぼすため、適切な対策を用意しておきましょう。
対策として、料金体系をシンプルにする、前払い制にする、防犯カメラを設置するといったものが有効です。さらにコインパーキングの運営を行う会社に依頼すれば、労力・精神面の負担双方を軽減できる場合も。これまでのノウハウから、コインパーキング経営にプラスのアドバイスをもらえるでしょう。
土地を借りて
駐車場経営を行うには？
土地を所有していない場合、土地を購入するか借りるかのどちらかの選択肢がありますが、ここでは土地を借りての駐車場経営を紹介。借りた土地であればローンを組む必要もなく、低リスクでコインパーキング運営ができるでしょう。毎月賃貸料金を支払わなければならないなどのデメリットもあるので、メリット・デメリットを把握し、どちらの方法がより適しているか判断してください。
コインパーキングに向いている土地は？
コインパーキングに向いている土地のポイントは「交通量が多く人が集まり駐車場が必要」「ドライバーが見つけやすい」「駐車しやすい」「競合が少ない」などです。
需要がない場所に土地があってもコインパークを作っても収益にはつながりません。
巨大商業施設や病院や駅前など、自動車を利用する人が駐車場を求める場所の土地がコインパーキングに適しています。
ドライバーから見つけやすい道路沿いで、道幅もある程度広いなら初心者でも駐車しやすいでしょう。
競合が少ないのも向いている土地の条件に入ります。
コインパーキング経営の確定申告は？
コインパーキングも確定申告が必要です。所得税を確定するために行い税務署へ提出します。確定申告が必要な収益があるのに無視すると、ペナルティを含めた大きな金額を課税されかねません。
所得はコインパーキングで得た収入そのままではないため注意が必要です。収入－経費が所得です。さらに（所得－控除）×税率で出た金額で課税される所得税が決まります。
副業だとコインパーキングで得た所得が20万円以上なら確定申告が必要です。
コインパーキングは自営と業務委託のどちらがいい？
コインパーキングは自営と業者に委託する方法があります。自営は設備の購入から設置、管理と運営までコインパーキング経営全般を自力でしなければなりません。
一方の業務委託なら、契約内容によるサービスを受けられます。代表的なのは、土地一括借上げ方式による賃料収入。他にも賃料以外に共同運営として、売上収入から一定割合を得られる方式などさまざまです。
自営・業務委託のそれぞれにメリットとデメリットがあります。利益か確実な収入か手間や負担を減らしたいのか優先させたい事柄を見極めて慎重に決定しましょう。
コインパーキングを傾斜地に作れる？
コインパーキングを傾斜地に作ることはできますが、造成工事が必要です。傾斜地は、長年放置されていた土地である場合が多く、地盤が弱っています。造成工事をしないと、大雨や台風で土砂崩れが起きかねません申。請許可が必要です。
コインパーキングは水勾配が必要？
コインパーキングには、2％程度の水勾配が必須。水勾配がないと水たまりの多くなり、利用しづらい環境になります。自動車のマフラーに水が入れば故障につながることも。また、湿気によりシロアリが発生し、近隣住民へ迷惑をかけかねません。水勾配の必要性しっかり把握しておきましょう。
バイクのコインパーキングは儲かる？
バイクのコインパーキングは、付近の需要によっては高収益が期待できる土地活用法です。法改正で、駐車場以外でのバイク駐車は反則金を取られるようになりました。バイクコインパーキングの需要は高まっています。狭小地や変形地でも設置しやすいのがバイクコインパーキングのメリットです。バイカーの安心と信頼にきちんと配慮した駐車場を目指しましょう。
コインパーキングの精算機の選び方は？
コインパーキング経営では、精算機選びも重要です。ロック式、ゲート式、前払式などがあります。コインパーキングの規模やランニングコスト、利用者がリピーターになるかどうかに影響する要素です。メリットとデメリットを理解しておきましょう。
建設予定地でコインパーキング経営してもいい？
何かしらの建物を建てる建設予定地で、コインパーキング経営をするのは有効です。マンションやアパート経営では、資金面や手続きの面で時間がかかります。実際の着工まで時間がかかりそうなら、コインパーキングにすれば、短期間だとしても収益を得られるのです。
コインパーキング経営に市場調査は必要？
コインパーキング経営の成功は、市場調査が鍵といっても過言ではありません。利用者がいるかどうか、料金は相場より高額過ぎないか、競合の数や、駐車しやすい場所かどうかは、徹底した市場調査をしないとわからないものです。
店舗駐車場にコインパーキングは導入するべき？
近年、駐車場にコインパーキングを導入する店舗が増えてきています。店舗利用者向けに開放していた駐車場をコインパーキングにすることで、回転率や迷惑駐車対策、売上アップなど、生れるメリットがいくつかあります。
コインパーキング経営に自動販売機は設置するべき？
コインパーキングに必ずと言っていいほど設置してあるのが自動販売機。自動販売機を設置した場合と設置しない場合では、利用者の利便性が変わってきます。コインパーキングを利用するか決める判断基準ともなる利便性を上げるために自動販売機を設置するのが望ましいいと言えます。
コインパーキング経営に自動販売機は設置するべきかについて確認
イベント会場近くのコインパーキング経営はいい？
イベント会場近くでのコインパキング経営は、場合によっては利益を出しにくいと判断されることもあります。どんな立地ならイベント会場近くでもコインパーキングに向いているのか、他に土地を有効活用する方法があるか確認しましょう。
コインパーキング経営相見積もりのチェックポイントは？
コインパーキング経営を考えた時、まず最初にどこの運営会社を選ぶのかを考えます。相見積もりはたくさんの会社から取って、希望の条件と合うか、料金やシステムなどを必ず比較して確認しましょう。
コインパーキング経営に必須な看板は？
コインパーキング経営に必要なのが看板の設置。売上を上げる、集客の為に必要なP看板や料金看板はもちろん、その他必要な看板について、種類や看板設置のポイントについて確認しましょう。
コインパーキングのデッドスペースを有効活用するには？
コインパーキングに生じるデッドスペースは、様々な方法により有効に土地活用することができます。活用事例が豊富な自動販売機の設置をはじめ、コインロッカー、証明写真機、バイクの月極駐車場を設置する方法も有効です。
コインパーキングの適切な料金設定とは？
コインパーキングにおける料金設定は、売上や経営を左右する重要なファクターです。場所・時間・相場・利用傾向など種々の要因を総合的に考慮のうえ、適切な料金を設定する必要があります。売上アップを狙うための料金設定のポイントは、「最大料金は安めに」「時間単位は長めに」「単位料金は高めに」です。
コインパーキング経営の撤退時にやるべきこと
コインパーキング経営から撤退するときは、運営会社に解約通知を送り、設備機器や看板を撤去し、アスファルト・コンクリート等の舗装工事を行います。明け渡し期間は2週間以内が一般的ですが、それよりもっと早く明け渡しが可能な状態になる場合もおおいため、期間を短くするための契約交渉が必要になる場合も。かかる内容を詳しく解説していますので、参考にしてください。
エレベーター式のコインパーキング
エレベーター式のコインパーキング経営はメリットが豊富です。空間を広く効率よく使えるため、利用効率が向上するほか、直射日光や雨風などから車を保護し、盗難やイタズラに対する防犯性も高まります。エレベーター式コインパーキングの特徴と利点を解説していますので、参考にしてみてください。
コインパーキング経営のクレーム・苦情と対応策
「機械が壊れた！」「駐車券をなくした！」「料金表示がわかりにくい」など、コインパーキング経営では、利用者からも近隣住民からも、様々なクレームや苦情が寄せられます。オーナー自身で対応できる場合も少なくありませんが、自分で解決するのが難しい場合は、ノウハウのある管理会社に経営を委託するのも一つの方法です。どのようなクレームがあるのか、どのように対応できるのか、ポイントを解説しています。
コインパーキング経営で赤字が出るケースと対策
コインパーキング経営で赤字が出てしまうケースは様々です。近隣に競合ができたとき、初期投資が高すぎたとき、需要調査が不足していたときなど、外部要因や計画の失敗、調査不足などで赤字が出てしまいます。赤字対策としては、適正な価格の設定、需要調査の徹底、コインパーキング経営を管理会社に一任する方法も有効です。要点をまとめましたので、チェックしてみてください。
コインパーキング経営とアパート経営どっちがいい？
コインパーキングを経営するなら、メリットだけでなくデメリットもよく理解した上で始めましょう。土地活用でもよく比較されるアパート経営のメリット・デメリットも見ていきながら、どの土地活用が向いているのかよく検討してみてください。
コインパーキング経営とアパート経営どっちがいい？について確認
コインパーキング経営、保険加入は必要？
コインパーキングを経営するなら、検討したいのが保険。思わぬ事故やトラブルが発生した際、保険に加入しておけば、万が一の場合にも補償金が出たりします。どの保険に入っておけば良いのか、保険の内容をよく理解した上で加入しましょう。
月極駐車場からコインパーキングに変える方法
月極駐車場コインパーキングに経営スタイルを変更する場合、すべてを作り変えるか、一部のみ作り変えるか選択する必要があります。どちらを選ぶかによって収入も変わってくるので、適切な選択方法を知っておくのが大切です。ここでは月極駐車場からコインパーキングにする際のポイントを解説します。
コインパーキング経営でキャッシュレス決済を導入するには？
コインパーキング経営をキャッシュレス化する動きが年々増えており、キャッシュレス化することは他のコインパーキングと差別化する鍵でもあります。利用者からの需要も高いキャッシュレス化ですが、導入するときにはメリットとデメリットの両方の側面があります。ここではコインパーキング経営のキャッシュレス化について詳しく紹介します。
コインパーキングの国内における歴史
国内においてコインパーキングが誕生した歴史には、自動車が普及したことや事故の増加など、さまざまな背景が影響しています。ここではコインパーキングが誕生するに至った経緯や歴史、コインパーキングの種類などについて解説します。
コインパーキングのゴミ・清掃はどうする？
コインパーキング経営で成功するためには、ゴミ・清掃をしっかり行うことがマストなポイントになります。ゴミ対策を怠ると、利用者に敬遠されてしまい、収益性も悪くなります。ここでは、コインパーキングにおけるゴミ清掃の重要性と対策についてまとめました。
悪徳コインパーキング会社を見極めるポイント
コインパーキングの管理を専門会社に委託することを検討している場合、悪徳業者に気を付ける必要があります。悪徳業者と契約してしまうと、利用者減少につながる可能性があるからです。ここでは、悪徳コインパーキング会社を見極めるポイントをまとめましたので、参考にしてください。
コインパーキング経営の悪徳業者を
見極めるポイントについて確認
コインパーキング経営の電気代はどれぐらい？
コインパーキング経営では電気代には注意が必要です。電気代の多くを占めるのがサーチライトで、収容台数10台規模のパーキングにつき、300wのサーチライト1灯が目安です。その他精算機やロック板も機能させるには電気が必要です。サーチライトはLEDや調光機能付きにするなどの対策が求められます。
自転車のコインパーキング経営で利益は出せる？
自転車のコインパーキング経営も条件次第で利益は出ます。狭小地や変形地、月極の空いた小さなスペースを埋められるという点がメリットです。ただし、薄利多売ですから、勝ち目のあるエリアや周辺環境でなければ利益が出ないリスクもあります。
コインパーキング経営に中古機材は使える？
コインパーキング経営では中古機材を使うと初期コストを抑えられるのがメリットです。ただし、精算機やロック板の内部は劣化するため、メンテナンス費用がかさむことや、故障率が新品より高いというリスクがあります。
コインパーキング経営は住宅街でも利益を出せる？
コインパーキング経営は住宅街でも大丈夫です。ただし需要があるかどうか熟慮しなければなりません。建築関係や營業車や駐車スペースがない家の住民などが利用する可能性はあります。近辺にコインパーキングがないなら利益が期待できます。
田舎でもコインパーキング経営は成功する？
田舎でもコインパーキング経営が成功する可能性はあります。観光地や倉庫や工場が近くにあるなら需要が見込めるからです。ただし、農地法や市街化調整区域を確認し、必要なら届出をしないと自由にコインパーキングにはできません。
コインパーキング経営は何坪から始められる？
コインパーキング経営は狭い土地や変形地でも可能な土地活用法ですが、実際に何坪から始められるのでしょうか？普通乗用車一台の駐車スペースは4坪（約12.5㎡）です。これに精算機などを設置するスペースの2坪（約7㎡）を合わせると、1〜2台が駐車できるコインパーキングが10坪（約33㎡）から始められます。狭い面積でコインパーキング経営をするメリットとして初期投資費用を抑えられることが挙げられます。
経営が初めてでもコインパーキング経営はできる？
土地を活用せずに放っておくと固定資産税や手入れの手間がかさむばかりです。コインパーキング経営なら、初めての方でも安定収入が入ります。一括借り上げ方式を選べば、オーナーのやることは運営会社に土地を貸すことだけ。運営会社が土地の整備から運営・メンテナンス・苦情処理まで一手に引き受けてくれるので、コインパーキング経営の知識やノウハウがなくても問題ありません。毎月決まった金額の賃料を受け取れるので、将来的にどのぐらい儲かるのかを見据えた土地活用ができます。
コインパーキングの平均稼働率は？
コインパーキングの収益性や利回りを考える場合、重要なポイントになってくるのがそのコインパーキングの「稼働率（平均稼働率）」です。稼働率とはコインパーキングが24時間の経営中にどれだけ利用されているのかを示す割合であり、コインパーキングが利用者に占有されている時間と言えます。
コインパーキングの稼働率（平均稼働率）について算出方法や考え方を解説していますので、コインパーキングの投資価値を考える際の参考にしてください。
コインパーキングの売上予測とは？
コインパーキングの利回りや投資価値について判断する際、売上予測というシミュレーションをしっかりと行うことが重要となります。
売上予測は対象エリアの想定稼働率や利用料金から算出できる他、コインパーキング経営会社の調査データや周辺の月極駐車場の料金相場などから想定することも可能です。また、売上予測の正確性を高めるには注意すべきポイントもあります。
コインパーキングの売上予測についてまとめました。
遠方の土地でコインパーキング経営はできるのか？
オーナーが住んでいる場所から遠く離れた土地でコインパーキング経営を行うことは不可能でありません。しかし、経営スタイルとして管理委託方式や一括借り上げ方式が主体となり、自主運営はリスクが増大して損失が拡大してしまう恐れがあることも事実です。
そもそも遠方の土地でコインパーキング経営を行うことが可能なのか、難しいと考えられる理由や注意点もまとめて解説していますので、土地活用を検討する参考としてご活用ください。
コインパーキングでよくある料金トラブルは？
コインパーキングを運営する上で注意したい問題のひとつとして、料金トラブルがあげられます。「思っていたよりもはるかに高い料金を請求された」「車室番号を勘違いして精算してしまった」「精算機が故障している」など、利用者からはさまざまなクレームや相談が寄せられます。
大切なのは、ケースごとにどのような対応をとっていくべきかという判断。利用者側に非がある場合には必ずしも訴えに応じる必要はありませんが、こちら側に非がある場合には、対応の仕方を誤ると、不当請求などに該当してしまう可能性もあります。
月極とコインパーキング、儲かるのはどっち？
月極駐車場とコインパーキングとでは、収益を得る仕組みやメリット、デメリットが異なります。どちらの形態が適しているのかは、土地の立地条件や、周囲の競合状況、オーナー様の目的などによって変わってくるのです。さらに、コインパーキングの運営方法には一括借り上げ方式と自営方式の2つの種類があるため、土地の使用用途を詳細・明確にしなくてはなりません。ここでは月極駐車場とコインパーキングの仕組みをはじめ、メリットやデメリット、向いている土地や人について紹介しています。
コインパーキングのフランチャイズ経営で知っておくべきポイント
コインパーキングをフランチャイズ契約で行うと、初期費用がかからなかったり、専門的な経営知識が必要なかったりします。看板を設置してドライバーに気づいてもらいやすくできるなど、集客率を上げられるのも嬉しいポイント。しかし、一方で固定資産税が高くなったり収益に限度があったりといったデメリットもあります。ここではフランチャイズ経営のメリットやデメリットなどについて詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。
コインパーキングのフランチャイズ経営で知っておくべきポイントを確認
空き家をコインパーキングにするには？
空き家を活用してコインパーキングにすると、解体費をカバーできたり、収入源を確保できたり、転用しやすかったりなどのメリットを得られます。空き家は放置しておくと倒壊して事故を引き起こす可能性があり、危険です。悪臭や傷みの苦情が入ると「特定空き家」に認定されてしまうかもしれません。そのような事態を避けるためにも、土地を積極的に活用する必要があります。ここでは主にコインパーキングとして活用する際の注意点やメリットなどについて解説しています。
コインパーキング経営で
知っておきたい事故と対策
コインパーキングなど駐車場内の事故は案外多いものです。たとえばフラップ板との接触や後方の壁への接触などがあります。事故を防ぐためには土地や周囲環境に配慮した対策を講じる必要があるでしょう。分かりやすい看板の設置や出入り口付近にミラーの設置、防犯カメラの設置などを検討してください。また設備の不具合による事故も起こるため、定期的なメンテナンスや交換を行うことも大切です。事故対策を適切に講じることで、事故のリスクを抑えることにつながるでしょう。
駐車場経営を考えたときの
相談先は？
駐車場経営を始めるなら、まずはコインパーキングと月極駐車場どちらにするか検討する必要があります。コインパーキングであれば駐車場管理会社、月極駐車場であれば不動産会社に相談することが大切です。安定した収益を得たいと考えるなら月極駐車場、最大限収益を上げたいならコインパーキングが良いでしょう。それぞれのスタイルにはメリットだけでなく、リスクやデメリットもあるので注意してください。リスクに備えるためにも専門の業者に相談しましょう。
コインパーキング会社の乗り換えについて
現在契約しているコインパーキング会社の対応や契約内容に不満があったり、より一層に収益性を向上させられそうなコインパーキング会社を見つけたりした場合、新しい会社へ契約を乗り換えることは事業戦略の1つです。ただし、コインパーキング会社の変更や乗り換えについてはあらかじめチェックしておくべきポイントも少なくありません。
ここではコインパーキング会社を乗り換える際に注意すべき点をまとめて解説しています。
コインパーキング会社の選び方
コインパーキング経営において事業失敗のリスクを軽減するためには、まず信頼できるコインパーキング会社を見つけて、ビジネスパートナーとして良好な関係を構築することが必要です。しかし、初心者にとってコインパーキング会社の良し悪しを見分けることは簡単でない場合も少なくありません。
そのため、ここでは一般的に意識すべきコインパーキング会社の選び方や比較ポイントについて解説していますので、ぜひ参考にしてください。
コインパーキングの経営戦略について
安定したコインパーキング経営のためには、事前に経営戦略を構築しておくことが重要です。
コインパーキングの経営戦略を考えるためには周辺の市場調査やオーナーの要望、どのような運用なら継続していけるのか経営スタイルやコンセプト、管理フローやキャッシュフローといった内容まで含めて細かくプランニングしなければなりません。その他、出口戦略に関しても経営戦略の一環です。ここではコインパーキングの一般的な経営戦略について解説します。
コインパーキング経営や駐車場経営で必要な法律について
コインパーキング経営は駐車場法や駐車場法施行令・駐車場法施行規則といった法律の他にも、消費者契約法や建築基準法、消防法、そして道路交通法など様々な法律・法令を把握する必要があります。そのうえで法令を遵守しなければなりません。コインパーキング経営を安定化させるためには、法律の知識を正しく持っておき、違法性がないように経営戦略を構築して実行するのが重要です。ここではコインパーキング経営や駐車場経営に関連する、法律の概要や種類をまとめてみました。
フラップレスのコインパーキングとは？
フラップレスのコインパーキングにはフラップ板がないため、愛車が傷つきにくい・掃除がしやすいなどのメリットがあります。フラップ板という物理的な抑制がないと不正駐車が発生しやすいというイメージも。しかし監視カメラや音声・パトランプなどで対策すれば、不正駐車は減るでしょう。またナンバープレートを撮影しているので、もし不正駐車が起こったとしても証拠を警察に提出できます。
副業としてのコインパーキング経営
アパート・マンション経営と比較すると、コインパーキング経営は初期投資が抑えられる・管理の手間が少ない・老朽化の不安が少ないなどのメリットがあります。ただ収益の伸びには限界があり、周辺の状況によっては価格競争に巻き込まれるといったデメリットも。デメリットを抑えるためにも事前に周辺環境のリサーチを徹底し、収益シミュレーションも複数の管理会社に作成してもらうことが大切です。まずは信頼できる管理会社を探し、どのようなコインパーキング経営が合っているのか相談しましょう。
コインパーキング経営の契約形態・運営方法の種類とは？
コインパーキング経営と一口に言っても、土地一括借上方式や管理委託方式、機器買取方式など様々な契約形態や運営方法があり、それぞれの特徴やメリット・デメリットが存在しています。そのためコインパーキング経営について事業プランを検討しようと思えば、まずそれぞれの経営方法の内容を把握しておかなければなりません。
ここではコインパーキング経営の契約形態や運営方法について、代表的なものをまとめて紹介しています。
コインパーキング経営に将来性はある？
これからコインパーキング経営を始めようかと考えている土地オーナーの中には、コインパーキング経営が将来性を期待できる土地活用や投資ビジネスなのか不安を抱えている人もいるでしょう。
そこで、一般社団法人日本パーキングビジネス協会が公表している全国調査の結果などを参照しながら、コインパーキング経営の将来性について客観的に検討していきます。データにもとづいて合理的に将来性を解説しますので、参考にしてください。
コインパーキング・駐車場経営の法人化について
コインパーキング・駐車場経営を法人化することで節税対策できる可能性はありますが、課税所得が低ければ効果はほとんど期待できません。課税所得が900万円以上になったタイミングで検討すると良いでしょう。ほかにも相続対策や経費の範囲が拡大するなどのメリットもあります。ただ法人化することで事務作業が複雑化する、費用がかかるなどのデメリットもあるので、法人化は将来像や事業規模などを踏まえて慎重に検討することが大切です。
コインパーキング・駐車場経営の固定資産税について
固定資産税は「固定資産税評価額×標準税率（1.4%）」の計算式で求められます。標準税率は各自治体で設定できるため、自治体に確認が必要です。固定資産税評価額は3年に1度自治体によって決められており、毎年納税通知書の中に同封されている書類に記載されています。住宅用地よりも最大で6倍ほどの税金がかかるため、事前に固定資産税の費用を確認しておく方が良いでしょう。建物と一体化して特例措置を受けるなどの節税対策もあります。
コインパーキング経営における防犯対策・セキュリティ対策
コインパーキングは不特定多数の利用者へ24時間365日体制で駐車スペースを貸し出す経営スタイルだからこそ、常日頃から防犯対策やセキュリティ対策に意識が必要です。防犯に取り組んで利用者の安全性を確保し、安心感のある駐車場サービスを提供することが重要となります。
コインパーキング経営における防犯対策やセキュリティ対策には様々な取り組み方やマネジメント方法が存在していますが、駐車場としての利便性を確保しつつプランニングすることが肝心です。
コインパーキング経営における防犯対策・セキュリティ対策を確認
駐車場経営は個人でもできる？
管理会社や運営会社を利用せず、土地オーナーが個人事業主として駐車場経営を行っていくことも可能です。ただし、駐車場経営といってもコインパーキングや月極駐車場などのスタイルがあり、それぞれの事業形態に応じて注意すべきポイントや業務内容も異なります。また24時間体制で防犯管理やトラブルへのケアを行っていくとなればハードルが高いことも事実です。
まずは個人で駐車場経営を行うメリット・デメリットを把握しておきましょう。
コインパーキング経営に必要なメンテナンスとは？何をすればいい？
適切なコインパーキング経営をするためには、メンテナンス業務は必要不可欠です。定期的な巡回・清掃・機器の保守・故障対応などの項目があり、しっかりとメンテナンスしなければコインパーキング経営に支障をきたしかねません。さらにトラブルにもつながり、大きなクレームへと発展する恐れも。だからこそ的確なメンテナンスを怠らないようにしましょう。またメンテナンス業務を負担に思うのであれば、外部委託も検討してみてください。
コインパーキング経営とインボイス制度！オーナーに及ぼす影響とは？
コインパーキング経営をする上でインボイスの登録をしたらよいかどうかは、利用者の状況などで異なります。インボイス制度がスタートしたあとはインボイスの発行を求める借主が増えるため、免税事業者であれば利用者が減るなどのリスクが高まるでしょう。免税事業者は課税事業者になれば税金の負担が増えるため、必ずしも売り上げが増える訳ではありません。個人向けにコインパーキングを行っているのであれば免税事業者のままでも影響は低いでしょう。
成功させる
コインパーキング経営会社を
58社徹底調査！
コインパーキング経営で安定した収益を得られる会社はどこ？
安定した収益で機器メンテナンスや運営管理もまるごと任せられる会社を調査しました。