コインパーキング経営とは

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親の相続で土地を手に入れたものの、管理も含めてどうしていいか分からない方や駐車場運営をしているがうまくいっていない方など、土地活用についての悩みを抱えている方は多くいらっしゃるでしょう。ここでは土地の有効活用手段であるコインパーキングの経営について解説します。

コインパーキング経営とは

コインパーキング経営とはその名の通りコインパーキングを経営することですが、更地などの遊休地を活用してコインパーキングを誘致・運営し、運営会社の借り上げ賃料やお客様の利用料金を収入として得ていくビジネスです。
そのほとんどは初期費用があまりかからず運用も低コストでできるため、できるだけ費用をかけずに土地活用をしたいと考える方から人気のビジネスモデルとなっています。自分で運営するか委託するかなど、運用方法もさまざまです。

コインパーキングとは

普段車に乗る方なら誰もが利用したことあるでしょうが、コインパーキングは時間限定で借りることが可能な駐車場です。月極駐車場は毎月決まった賃料を支払う代わりに契約期間はいつでも借主が利用できる駐車場形態となっています。
一方、コインパーキングは30分や数時間など、必要な時間だけ車を停められる駐車場となっており、その料金は車を停めていた時間によって変わります。多くの方が利用する立地にコインパーキングが設置できると、月極駐車場よりも多くの賃料収入を見込める可能性があります。

コインパーキング経営の仕組み

コインパーキングの経営形態には大きく3種類あり、「管理委託」「土地賃貸」「自己経営」となっています。管理委託は多くの方が利用している経営形態であり、管理業務を管理会社に委託して運用する形となります。土地賃貸は所有している土地を貸し、コインパーキングの経営を丸投げするパターンです。最後の自己経営は機器の設置から管理業務までをすべて自らで対応するパターンですが、売上を全額自身が収入として得られる反面、かかるコストも全て負担しなければいけません。

コインパーキング経営における利回り

投資を考える際には元手となる投資金額に対してどの程度の利益が得られるのかという利回りが重要です。ことコインパーキング経営も同様で、儲けを目的とする場合には利回りを把握しておくことが重要です。
コインパーキング経営における利回りは、年間賃料が土地の取得費用に対してどの程度の割合を占めるのかを算出します。これは元手となった土地代金と収入として入ってくる賃料の割合を見るものですが、相続などで土地を取得して元手がかかっていない場合、利回りはかなりいい数字が出るでしょう。

コインパーキング経営のメリット

経営ハードルが低い

コインパーキング経営は土地さえ持っていれば、専門業者に相談することで簡単に始めることが可能です。このハードルの低さから、比較的誰でも簡単に取り組むことができるビジネスとなっています。

初期投資が少なくても始められる

不動産投資は大きな元手が必要となりますが、コインパーキング経営は少ない初期投資で始めることが可能です。経営形態にもよりますが、業者によっては工事代金や機器の設置費用も負担してくれるため、初期投資無しで始められることも少なくありません。

撤退も簡単

コインパーキング経営はコンパクトに始めることができるため、期間限定の運用も含め短期間での撤退が可能なビジネスです。活用予定地の活用までの間に収益を得るために駐車場経営をされるケースもあるなど、融通の利きやすさもメリットの一つです。

コインパーキング経営のデメリット（リスク）

平面利用が基本となる

マンションやアパートであれば同じ土地の広さでも縦に伸ばすことで部屋数を増やすことができます。しかしコインパーキングは立体にすると多額の費用がかかることから平面利用が多く、やや投資効率が悪くなってしまう可能性があります。

節税効果が期待できない

土地には毎年固定資産税が発生し、定められた評価額に応じて納税する必要があります。居住用の建物が付随している場合は優遇措置を受けられることがありますが、コインパーキングにはそのような優遇制度がありません。そのためアパート経営やマンション経営等に比べると、割高な固定資産税を支払うことになるケースがあります。