土地なしでも可能？

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安定収入を得られる投資法のひとつにコインパーキング経営がありますが、土地を所有していないと経営は始められないのでしょうか？ここでは、土地なしでもコインパーキング経営をスタートできる方法について解説していきます。

土地なしの状態からコインパーキング経営を行う方法

土地を所有していない状態からコインパーキング経営を行うには、「土地を借りる」「土地を購入する」という2つの方法があります。土地を借りる場合は、更地や駐車場として貸し出している土地と賃貸契約し、それをコインパーキングとして運用します。もちろん土地を自分で購入し、それをコインパーキングにすることも可能。状況にもよりますが、更地よりも建物付きの土地を選んで取り壊した方が、費用が安く上がるケースもあるようです。

土地を借りてコインパーキング経営を行うメリット・デメリット

借りた土地でコインパーキングを経営する場合、購入に必要な資金調達をする必要がありません。ローンを借り入れる必要がなく、自己資金に乏しくても経営を始めることができるため、比較的低コスト。借地なので事業の撤退がしやすく、赤字の際のダメージを減らすこともできます。

ただし、土地の賃料をずっと払い続けることになるため、長期運用となると購入よりお金がかかるのがデメリットです。毎月の賃料が発生する分、利益率も下がります。

土地を購入してコインパーキング経営を行うメリット・デメリット

土地を購入してコインパーキングを経営する場合、ある程度の自己資金が必要です。仲介手数料・手付金・登記費用などもかかってきますし、一括で土地代を払えない場合はローンを組む必要があります。また、狭小地や変形地だと、コインパーキングを撤退したあとの使い道に困る…といったデメリットもあります。

ただし、購入した土地は自分自身の資産となるのがメリットです。土地代を払い終えれば賃料やローン返済も必要ないため、長期間運用の場合はランニングコストを減らすことが可能。立地が良ければ、購入時より高く売却できることもあります。

まとめ

土地を入手するところからスタートしても収益化は可能

土地なしでコインパーキングを経営するには、「土地を借りる」「土地を購入する」という２つの方法がありますが、どちらにもメリット・デメリットがあります。しかし、一括借り上げ方式であれば、初期費用は０円から経営を始めることが可能。毎月一定額の賃料を受け取れるため、賃貸料やローン返済があったとしても、十分に利益を出すことができるでしょう。ただし、コインパーキング経営を成功させるには土地選びが非常に重要です。賃貸・購入を考えている土地が利益を出せるかどうか、相談に乗ってくれる経営会社を選ぶと良いでしょう。