駐車場経営は個人でもできる？

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駐車場やコインパーキングの経営を土地オーナーが個人で行うことは可能ですが、事業として成功させるには注意すべきポイントも少なくありません。このページでは、個人として駐車場経営を考える上で気をつけるべき点を解説します。

個人でコインパーキングや駐車場を経営することは可能

結論からいえば、個人でコインパーキング経営や駐車場経営を始めることは可能です。また、適切な運用・運営を行っていくことで、事業として成功させることも可能でしょう。

ただし、コインパーキングや駐車場を経営する際には様々な点に配慮したり対策したりしなければならず、日常的に発生する事務作業やキャッシュフローの管理などと合わせれば経営者が業務対応する範囲はとても広くなっています。そのため現実問題として個人が安定的にコインパーキング・駐車場経営を続けるのは大変なため、専門の管理会社などを利用することが無難な選択となるでしょう。

個人で管理できる駐車場経営のスタイルは主に2種類

個人で駐車場を経営するとして、その事業スタイルは大きく月極駐車場とコインパーキング（一時貸し駐車場）の2種類に分けられます。

個人経営による駐車場の管理フローはそれぞれの経営スタイルへ依存するため、まずは経営スタイルごとの内容や特徴を把握しておきましょう。

月極駐車場

月極駐車場は、オーナーが利用者と駐車場の利用契約を結び、駐車場内の特定のスペースを契約者が自身の駐車スペースとして利用できるスタイルです。賃貸マンションやアパートの駐車場版と考えることも可能であり、契約が続く限りは毎月の賃料収入を安定的に得ることができます。

月極駐車場は更地をそのまま利用する場合もあれば、立体駐車場を建てて経営する場合もあります。初期投資の額や事業プランによって様々な種類の駐車場を作れるのが特徴です。

コインパーキング

月極駐車場が特定の利用者へ駐車場を期間貸しするのに対して、コインパーキングは不特定多数の利用者へ駐車スペースを一時的に時間貸しするスタイルです。コインパーキングの場合、車止めやゲート、精算機といったコインパーキング経営に必要な機器を設置しなければならず、更地をそのまま利用するといったことはあまり一般的でありません。

適切な運営管理によって稼働率を高く保てれば月極駐車場よりも高収入を期待できる反面、稼働率が悪いと収入が低下してしまいキャッシュフローが破綻する可能性もあります。そのためコインパーキング経営を成功させるためには、24時間365日体制の忍耐力が重要となるでしょう。

個人で駐車場経営を行うメリット

個人で駐車場経営を始めるメリットを解説します。

始め方を工夫すれば初期投資を抑えられる

例えば高性能なコインパーキング機器を導入したり、立体駐車場を建設したりすれば、駐車場経営の初期投資は高額になります。しかし、更地をそのまま利用して月極駐車場を始めるような場合、初期投資を比較的少額へ抑えられることが特徴です。

そのため遊休地は、あまりお金をかけることなく活用したいと考える場合、個人経営は1つのアイデアとして有効です。

リスクを抑えた土地活用を考えられる

前述したように経営スタイルや事業プランによって投資コストが変わるため、オーナーが自分で考えてリスクを計算しながら土地活用のプランを検討することができます。

自分の希望に合わせて土地活用をプランニングできる

個人経営のメリットは、オーナーが自分の意向で経営方針や事業スタイルを決定できるという点にあるでしょう。誰の指図を受けることなく、オーナーが自由に事業プランを考えられます。

ただし、それはいい換えると事業の責任をオーナー自身が全て担わなければならないということでもあり、自由な経営プランを考える場合は必ずリスクマネジメントについても意識しておかなければなりません。

駐車場経営を個人でするデメリット

個人で駐車場経営を続ける上で想定されるデメリットをまとめました。

トラブルへの対策・対応が大変

コインパーキングでも月極駐車場でも、無人の駐車場内に車両を置いておくという状態は、悪意を持った犯罪者などにとっては格好のターゲットともいえます。そのため、駐車場経営ではトラブルや犯罪への対策が不可欠です。

しかし、犯罪に限らずトラブルはいつ発生するか必ずしも予測できないものであり、いい換えれば24時間365日体制のリスク管理を考えなければなりません。

そのため、個人の管理能力だけで防犯対策やトラブル対策をカバーするのは、現実的にハードルが高くなります。

節税効果が難しくなるリスク

土地には固定資産税がかかりますが、駐車場の形態によっては更地の状態よりも固定資産税が増加してしまう可能性があります。また、個人で経営を行って運営管理会社などを利用しない場合、毎月の経費が少なくなってしまって結果的に所得税や住民税が高くなってしまうといったケースも想定されるでしょう。

節税対策として駐車場経営や土地活用を考える人は少なくありませんが、コストを嫌うあまり逆に節税効果が低下してしまう可能性はデメリットです。

収益性が不安定になる

個人で駐車場経営を行う場合、収益性はオーナーの管理能力や事業能力に影響されます。そのため、収益が不安定になってしまう可能性もあることはデメリットでしょう。

まとめ

個人で駐車場を経営する場合、事業として成功すれば管理会社などへ手数料を払わなくて良いため、売上をアップさせることが可能です。反面、個人だけで実際に駐車場の運営管理を適正化することは困難であり、トラブルが発生した時点で事業そのものが破綻してしまうリスクもあります。

そのため、特に駐車場経営に関して十分な経験やノウハウを自分なりに有していない人の場合、無理をして個人経営にこだわるのは避けましょう。信頼できるコインパーキング経営会社や駐車場経営会社などへ相談し、具体性があって安全性にも配慮した経営スタイルや事業プランを考えていくこと大切です。