タイムズ

コインパーキング経営でおすすめの
パートナー会社6選をチェック

全国展開する大手コインパーキング経営会社、タイムズの経営と運営の特徴についてご紹介しています。

タイムズとは

タイムズは時間貸駐車場というビジネスモデルを生み出した企業です。初期費用ゼロ、運営・管理費ゼロでコインパーキング経営が始められ、土地オーナーにとって投資リスクが少ない土地活用となります。

その豊かな経験とノウハウから、営業担当者が迅速に土地の形態や活用方針に沿って運営方法の提案をしています。

また運営開始後もグループ会社による一気通貫の管理・サポート体制があり、多くの土地オーナーから信頼を得ています。

さまざまな駐車場事業を展開

駐車場のビジネスモデルとして、一括借上げをする「サブリース」、土地は借りずに駐車場の管理業務のみを請け負う「管理受託」、土地を借りずに土地オーナーとドライバーを繋ぐプラットフォームの提供をする「予約専用駐車場」といった事業を展開しています。

時間貸駐車場では海外でも展開。バスやトラックといった大型車専用駐車場やバイクや自転車駐輪場、料金先払いのペイ&ディスプレイ型駐車場など、ニーズに合わせてさまざまな駐車場事業を行っています。

国内最大の駐車場ネットワーク

全国47都道府県に約2万件の駐車場、約75万台（※2019年10月末時点）を超える駐車場管理実績を持ち、国内最大級の駐車場ネットワークがあります。

街中の至るところでタイムズの表示を見かけることからも、その実績の多さがわかります。

これまで多種多様な事例を扱ってきたタイムズだから、土地の形や大きさ、現在の活用状況、将来の資産運用なども考えた提案が可能。またトラブル対応などの管理面も万全で頼りになるパートナーです。

コインパーキング経営の特徴

短期間契約でのコインパーキング経営も可能

タイムズでは所有する土地を一括借り上げし、オーナーの代わりにタイムズ24としてコインパーキング経営を実施。オーナー自身で経営する場合の「環境変化に伴う需要減少」や、月極駐車場によくある「契約数の減少」といったリスクを抱えることなく、毎月定額の賃料を受け取ることができます。契約期間は基本的に2年ですが、1年ごとの自動更新なので短期間での運用も可能です。

初期費用・維持費用ゼロで開設できる

タイムズでコインパーキングを開設する場合、オーナー側に費用は原則としてかかりません。必要な機器・看板の購入や設置費といった初期費用はもちろん、光熱費や定期メンテナンスといった維持費についてもすべてタイムズが負担してくれます。ただし、土地にもともとあるフェンス等の撤去、舗装を行う場合の費用はオーナー負担となります。

コインパーキング運営に関する特徴

オンラインシステムで使いやすい駐車場を提供

全国に広がるタイムズパーキングの運営をスムーズにするため、駐車場オンラインシステム「TONIC（トニック）」を導入。TONICでは、タイムズパーキングのWEBサイトやアプリに空車・満車情報をリアルタイム表示することができ、稼働率のアップにつながっています。また、オンラインで情報センターと24時間365日つながっているため、突発的なトラブルにも迅速に対応。スタッフがすぐに現場へ急行し、問題の解決にあたってくれます。

保守メンテナンスもグループ会社が実施

駐車場の集金・清掃・機器のメンテナンス、利用者からの問合せ対応まで、タイムズグループ会社で一貫して行っています。また駐車場の設計・建築に特化した一級建築士も社内に在籍しており、専門的な立場から利便性のよいコインパーキングを設計・施工することができます。

これにより、駐車場内での事故も少なくなり、万が一のトラブルでも各分野のノウハウを有した専門スタッフが対応しています。

コインパーキング事例紹介

利用法に困っていた変形地をコインパーキングに

家を建てるにはスペースが小さすぎる変形地の事例です。空き地のままだと税金などの費用がかかるため、土地を一括で管理・活用できるコインパーキングを検討。タイムズの営業担当が調査したところコインパーキング運営が可能と分かり、無事オープンとなりました。先祖代々受け継がれてきた土地を有効活用でき、オーナーも満足しています。

自宅から離れた遊休地を一括借り上げで運用

自宅から離れた場所に土地を持っており、維持費や税金がかかることから早期の土地活用法を考えていたオーナー。その土地をタイムズが借り上げてコインパーキングとし、清掃・保守メンテナンス・トラブル対応などをすべて一括対応。オーナーが抱えていた悩みの解消につながりました。

不正駐車で困っていた駐車場をタイムズに

来店目的でないお客様の不正駐車に悩まれていた事例では、対応するスタッフの時間が割かれることもありタイムズに相談されました。タイムズ駐車場として出入口にゲートを設置し利用者以外は料金が発生する仕組みにすることで、不正駐車の排除とスタッフの対応時間削減を同時に実現することができました。また、お買い物金額によって駐車料金が優待される設定にすることで、ついで買いも促進されるようになり、売上アップにも繋がりました。

引用元：（https://times-info.net/owner/cases/vol_11/）

自営の立体駐車場をタイムズに

もともと立体駐車場の運営をされていたオーナー様ですが、稼働状況の悪化に伴い売上の減少が続いていました。設備老朽化による機器交換という問題も出てきた中、タイムズ駐車場として一括借り上げを行った事例です。老朽化した機器の入替も含めてタイムズが対応し、大切な土地で駐車場経営が継続できる環境を構築しました。データ分析による料金設定やオープン時のチラシポスティングなど、プロモーション活動も含めた幅広い対応にも満足して頂いています。

引用元：（https://times-info.net/owner/cases/vol_10/）

収益事例

6台分の空き地の場合：賃料40,000円/月×6台で240,000円/月（維持費用・初期費用ゼロ）

10台分の変形地の場合：賃料40,000円/月×10台で400,000円/月（維持費用・初期費用ゼロ）

タイムズ導入の流れ

問合せから調査

「月極駐車場を運営しているがタイムズに興味がある」「遊休地で駐車場が運営できるか知りたい」「不正駐車に困っている」「建物を取り壊して駐車場にしたい」「建築計画があるのでそれまでの暫定的な利用として時間貸しの駐車場にしたい」などのニーズやお悩みがある方は、無料で相談・見積りをすることが可能です。土地の形状や立地などといった土地の現況に加え、周辺のニーズ分析などタイムズならではのノウハウを活かします。

提案から契約

周辺住民の方や駐車場利用者の安全性・利便性に加え、土地や施設に合わせたレイアウト・契約期間などを考慮しながらオーナー様に最適なプランの提案を行います。契約内容については丁寧に説明し、オーナー様がご納得した段階で一時使用貸借契約を締結します。

工事からオープン

契約を締結したら、グループ会社であるタイムズサービス株式会社管理のもと駐車機器や看板などの設置工事が行われます。また、工事に際してはスタッフが事前挨拶を行い騒音などにも配慮して進められます。そしてオープン後についてもタイムズが責任をもって管理・運営をします。なお、契約から最短で2週間～1か月程度でのオープンが可能です。

駐車場運営・管理実績

※公式HPに記載なし

タイムズの口コミ・評判

安定した収入が見込めるようになりました

オフィスビルを所有・運営していましたが、車を所有していないテナントも多くなり駐車場の3分の2が空きとなってしまいました。そこで月極駐車場としての募集を始めましたが、費用がかかる割になかなか契約に至らず苦慮してしまいました。知人からタイムズの紹介を受けて課題を説明すると、早々に提案書を持ってきてくれました。タイムズが全て借り上げ運用することで定額の賃料をもらうことができ、長期的な見通しを立てられるようになりました。

引用元：タイムズ オーナー様の声（https://times-info.net/owner/voice/vol_7/）

相続した手付かずの土地が活用できました

千葉県の土地を親から相続しましたが、借り手のない更地になっており手が付けられない状態でした。そんな時にタイムズの方から「土地を活用しませんか」という連絡をもらい、電話で説明を受けました。最初の商談から1週間かからず契約内容の提示もして頂き、契約締結後も1か月かからないうちにタイムズ駐車場としてオープンするなど賃料を受け取ることもできました。そのスピード感にはとても助かりました。

引用元：タイムズ オーナー様の声（https://times-info.net/owner/voice/vol_6/）

お客様へのサービスレベルも上がりました

当店は駅に近いということもあり来店目的以外の方の不正駐車でお客様が停められないということが多発していました。ゲート機器の設置やスタッフの配置も検討しましたが、悩んだ結果以前から連絡をもらっていたタイムズの方に話を聞くことにしました。さまざまな提案を受け、今までお客様に迷惑をかけることが多かった駐車場が生まれ変わることに期待して契約することにしました。結果としてトラブルもほとんどなく、お客様へのサービスレベルを確実に向上することができました。

引用元：タイムズ オーナー様の声（https://times-info.net/owner/voice/vol_5/）

タイムズの会社情報

社名	タイムズ24株式会社
住所	東京都品川区西五反田2丁目20番4号
電話番号	03-6747-8124
会社設立日	1971年8月26日
売上高	公式HPに記載なし