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コインパーキング経営でおすすめの
パートナー会社6選をチェック
初めて駐車場経営をするなら、何から始めたら良いのか分からないもの。その場合には駐車場経営のプロに相談することが大切です。このページでは駐車場経営する際の相談先や相談までの流れなどについて解説するので、駐車場経営に興味のある方は参考にしてください。
駐車場経営を考えたときの相談先は？
駐車場経営を考えたとき、コインパーキング経営なのか月極駐車場なのかで相談先が異なります。ここでは、それぞれのケースの相談先について見ていきましょう。
コインパーキング経営なら「駐車場管理会社」
コインパーキングの経営をしたいと思っているなら、「駐車場管理会社」に相談する方が良いでしょう。駐車場管理会社は基本的に駐車場経営に興味のある方を募集しており、公式のホームページから申し込みが可能です。駐車場管理会社であれば、駐車場に向いている土地や経営ノウハウなど駐車場経営に必要なことを教えてもらえるはず。また駐車場管理会社は駐車場管理の委託も対応しているので、管理などの手間を軽減したいと考えているなら委託についても相談してみてください。
月極駐車場なら「不動産会社」
コインパーキングではなく、月極駐車場を検討しているのであれば「不動産会社」に相談する方が良いでしょう。基本的に月極駐車場であれば土地の舗装・タイヤ止めの設置・線引き・利用者との賃貸借契約を交わすことで完了します。コインパーキングのような設備を設置する必要はありません。そのため不動産会社に相談すれば比較的容易に月極駐車場を開始できるだけでなく、開業利用者の募集や費用面などのアドバイスをもらいやすいです。
相談から経営までの大まかな流れ
月極駐車場かコインパーキングかを決める
駐車場経営をしたいなら、どのような駐車場にするのか決定しなければなりません。基本的には月極駐車場なのか、コインパーキングにするのか検討しましょう。月極駐車場であれば専門的な設備は必要なく初期投資額を抑えられるという特徴があり、コインパーキングであれば高い収益性が見込めるなどの特徴があります。それぞれにはメリットだけでなく、デメリットもあるので必ず色々なポイントを踏まえて考えることが大切です。
専門業者とコンタクトを取る
月極駐車場かコインパーキングなのか決めたら、それに合った専門業者に経営などの相談をしましょう。初めて駐車場経営をする方であれば、専門業者からサポートを受けることでスムーズに経営をスタートしやすくなります。
土地の整備を始める
駐車場経営を始めるためには、駐車しやすいように土地を整備する必要があります。土地の形状に合わせて駐車しやすいデザインを考え、それに合わせて土地の舗装や白い線を引くなどを行ってください。もしコインパーキングであれば、その経営に必要な設備や看板などの設置も必要となります。
利用者を募集する
月極駐車場であれば、利用者の募集をしなければなりません。利用者がいなければ収益に繋がらないため、そのエリアに強い不動産会社のサポートを受けた方が良いでしょう。コインパーキングであっても、利用者が集まりやすいように宣伝をすることが大切です。
管理業務を行う
月極駐車場でもコインパーキングであっても、駐車場の管理業務は必要不可欠です。もし管理業務を怠れば、思わぬ事故やトラブルにつながる可能性もあります。そのため適切な管理業務を欠かさないようにしてください。もし管理業務の負担を減らしたいなら、管理を委託してくれる専門の業者に相談しましょう。
コインパーキングと月極駐車場の違いを知る
コインパーキングの特徴
コインパーキングであれば時間単位で貸し出せるため、状況さえよければ高い利回り率が期待できます。また多少の不整形地であっても、コインパーキング経営は可能です。ただコインパーキングを始める際に専門の設備を導入しなければならず、初期投資の費用が高くなりがちです。また土地の舗装をしていない場合には、舗装工事の費用・時間がかかることも。そのため月極駐車場よりも開始までに時間がかかってしまうことも。管理運営に関しても一定の費用が発生するので、駐車場代など慎重に設定しなければなりません。
月極駐車場の特徴
月極駐車場は決まった人に月単位で貸し出す方法なので、専門の設備を設置する必要はありません。砂砂利であっても問題はないため、アスファルト舗装に整えなくても問題ないでしょう。満車状態が継続できれば安定した収入が得られ、ランニングコストはほとんどかからないというメリットがあります。ただ収益には限界があるので、コインパーキングよりも利益率が下がる可能性も。また空室状態や滞納状態が継続してしまえば、収益が著しく落ちてしまう可能性があります。また不法投棄や違法駐車などの対策も欠かせません。
まとめ
駐車場経営を始めるのであれば、まずはコインパーキングなのか、月極駐車場にするのかを検討する必要があります。コインパーキングなら駐車場管理会社、月極駐車場なら不動産会社に相談することが大切です。安定性を重要視したいのであれば月極駐車場が良いでしょう。収入の最大化を図りたいのであればコインパーキング経営がオススメです。
ただ、それぞれの経営でメリットだけでなくリスクもあるため注意しましょう。立地や周辺環境によっても適した経営スタイルは異なります。そのため駐車場経営の実績がある信頼できる相談先に、どのような経営が良いのか、費用設定、管理の方法などを相談してください。状況や要望に合ったアドバイスなどがもらえます。
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