空き家をコインパーキングにするには？

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空き家の土地活用アイディア

• 売却して税金や管理費を削減する
• 賃貸として活用する収支計画を立てる
• 初期投資のかからない借り上げ方式を選択する
• 管理の手間の心配を無くすために解体する

空き家を放置するデメリット

事故や倒壊のリスクがある

木造で建設されている住宅が多い日本において、湿気は大敵です。空き家は窓が締め切られているため湿気が溜まりやすく、老朽化のスピードが速まります。雨漏りやシロアリ被害を見逃すと倒壊する可能性も出てきます。そのような場合、周囲の住民に被害が及ぶ危険性があるでしょう。建物が倒壊すれば大事故に繋がりかねません。万が一怪我をさせてしまうと、責任問題になります。空き家の所有者の責任が問われ、取り返しのつかない事態になります。

管理に手間がかかる

空き家は放置しておくと嫌な「臭い」がします。ドアや窓を開けて空気の入れ替えをしないので、湿気やカビが生じやすく、悪臭が生じるのです。また、通常は汚水管や汚水桝に水が溜まっており、それにより排水溝の悪臭が部屋に入るのを防いでくれますが、長期間人が家にいないとその水が蒸発してしまいます。この現象を「封水切れ」といい、悪臭が部屋に入りやすくなる要因です。

加えて、「傷み」も苦情が多い要素の一つ。傷んだ家は倒壊するリスクも。万が一被害が出れば損害賠償を請求されるかもしれません。近隣の住民から寄せられる苦情に耳を傾けず、対策をしないままでいると、「特定空き家」に指定されます。特定空き家に特定されると、固定資産税の優遇措置を受けられなくなり、最大で税率が6倍に跳ね上がります。大きな損失に繋がるため、定期的に空き家をメンテナンスしたり、売却したりするのが賢明です。

空き家の解体が容易ではない理由

解体しても、税金の負担は変わらない

特定空き家に認定されると固定資産税が6倍になると先述しましたが、では空き家さえ解体すれば問題は解決されるのかというと、そういうわけではありません。建物分の固定資産税がかからなくても、空き家が立っていた土地の固定資産税が6倍になるため、トータルでみると固定資産税は高くなるのです。建物を解体しても、特定空き家として指定されているため、更地に戻しても住宅用地の特例の対象にならないため要注意。ただし、解体すると近隣住民から苦情を寄せられる心配がなくなるため、その点はメリットといえるでしょう。

解体費用が掛かる

解体費用は高額です。木造でも鉄筋コンクリートでも100万円以上（30坪の場合）かかるでしょう。空き家を放置しておくわけにはいきませんが、解体を選択するにもお金がかかることを知っておくのが大切です。

空き家をコインパーキングにするメリット

収入源になる

空き家が収入源になるのは、コインパーキングを開設する大きなメリットです。空き家のまま放置すると維持費がかかるのに対し、コインパーキングを始めると安定して収入を得られるようになります。

解体費のための費用をカバーできる

建物を解体するのにはかなりの金額が必要になりますが、建物を壊してコインパーキングにする場合、解体費以外に取り壊し損失が生じます。いわゆる未償却残高のことであり、建物の解体にかかった費用を全額必要経費にできるのです。なお、上記は事業的規模の場合であり、取り壊すのが非事業的規模の場合は不動産所得の範囲内でカバーできるでしょう。

その後の転用もしやすい

コインパーキングは土地の転用がしやすいのもメリットの一つ。駐車場の経営を始めるのに必要なのは最低限の機器のみであり、辞める際の撤去作業が簡単です。建物を新たに建設したり、更地を売却したりなど、他の運用方法にスムーズに移行することができるでしょう。

会社によっては、解体～コインパーキング開設を一括で請け負ってくれる

解体作業とコインパーキングの解説や運営を別々の会社に依頼するのは面倒です。会社間で齟齬が生じる可能性もあり、トラブルの種になるでしょう。会社の中には解体作業からコインパーキングの開設まで一括で請け負っているところもあるので、よく探してみることをおすすめします。