月極とコインパーキング、儲かるのはどっち？

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月極駐車場とは？

月極駐車場経営のメリット：初期費用が安い

月極駐車場のメリットは初期費用が安いことです。一般的に、月極駐車場は舗装や機器の設置が不要なので、200万円～500万円程度から営業を始められます。ホームセンターなどで必要な材料を揃え、ロープ等で区割りをするのであれば、もっと費用を抑えることができるでしょう。月極駐車場の初期費用は、開設する地域やレイアウト、メーカーなどによって異なりますが、安くて手軽に始められるのが駐車場経営のメリットです。

月極駐車場経営のデメリット：利回りが低めで、収益に上限がある

利回りが低めで収益に上限があるため、収益が安定しにくい月極駐車場。契約者がいれば安定した収入を得られますが、契約者がいない場合は収益が不安定になります。天候によって収益が増減したり、近隣にある飲食店の影響を受けたりなど、収入を読みにくいのがデメリット。毎月安定した収入を得たい場合は、空室を出さないよう絶えず契約者を探す必要があるでしょう。

土地活用「月極駐車場経営」が向いている人

月極駐車場経営に向いているのは、土地を活用できず遊休資産にしてしまっている人です。その中でも、駐車場経営を個人で行いたい方や、1カ月単位で収入を得たい方に月極駐車場は適しています。

月極駐車場は契約者の募集から賃料の回収まで自分で行うことが可能であり、賃料は1か月分、月に一度支払われます。経営にかかる作業を業者に依頼することもできるので、土地を貸して収入を得たい方にもおすすめです。

月極駐車場に向いている土地

所有地を月極駐車場として活用する場合、向いている土地とそうでない土地があります。月極駐車場を経営しやすいのは、家の近くや職場の近く、集合住宅や中規模オフィスビルが近くにある土地です。月極駐車場の経営のカギは立地であり、駐車場の需要があることが欠かせません。周辺に月極駐車場がないかチェックし、競合の状況を把握するのも大切です。

コインパーキングとは？

コインパーキング経営のメリット：安定収入・高収益が期待できる

一括借り上げ方式の場合

一括借り上げ方式は初期費用不要で、管理の手間もかかりません。設備保守管理やトラブル対応は管理会社に任せられるので、オーナー様は煩雑な業務に手を焼かずに済みます。

加えて、月極駐車場が収益を固定されてしまうのに対し、コインパーキングは固定されないのがメリットです。収益の上限が設定されていないため、立地や条件によっては高収入を期待できるでしょう。

自営方式の場合

自営方式は機器設置や舗装などの初期費用がかかり、管理の手間もかかります。経営におけるすべての業務をオーナー様が請け負うことになり、土地の整備や購入、初期投資の準備、定期的なメンテナンスなど、コインパーキングの運営と管理を行わなくてはなりません。

その一方で、稼働率が良ければその分収入も上がる側面も有しています。利用者の利用料がそのまま収入になるので、利用者が多ければ多いほど収入も増えるのです。業者を介さないため、仲介料や管理費など気にしないで済むのは大きなメリットでしょう。加えて、コインパーキングの経営方針や決定や運営ビジョンなど、自分の裁量で決定できるのもメリットの一つです。

コインパーキング経営のデメリット：周辺環境や競合の影響を受ける

一括借り上げ方式の場合

経営会社から賃料減額される可能性があるのが、一括借り上げ方式のデメリット。必ずそうなるとは限りませんが、業者によってはメンテナンス作業がずさんだったり、トラブル対応がてきとうだったりなど、メンテナンス作業が不適切な悪徳業者がいるのです。

運営や経営がずさんなだけでなく、利用者が思ったように得られないと賃料を見直すケースもあります。賃料が見直されると毎月の収入が減るので、業者選びは慎重に行わなくてはなりません。

自営方式の場合

自営方式のデメリットは、稼働率が下がればそのまま赤字になるリスクがあることです。自営方式は収入が不安定なのが難点であり、利用者が少なくなれば収入も減ってしまいます。経営が波に乗らないまま赤字続きになる可能性もあるでしょう。

赤字になってしまってはコインパーキングを始めた意味がないので、途中で経営を辞める選択をすることになるかもしれません。利用者を安定して獲得できるかが自営方式のカギです。

土地活用「コインパーキング経営」が向いている人

コインパーキング経営は費用を抑えて土地を活用したい人に向いています。コインパーキングは初期費用を抑えられ、比較的すぐに経営始めることが可能です。特に一括借り上げ方式を選択した場合、初期費用や管理費も抑えられます。

また、将来的に土地の売却を考えている人にもおすすめ。コインパーキングはメーターやアスファルトなどを撤去すれば、比較的容易に更地に戻せます。自営式を選んでいる場合、個人間の契約もないため、契約を解除する手間もかかりません。契約の更新などの時期を気にせず、自分のタイミングで土地を売却できるでしょう。

コインパーキングに向いている土地

コインパーキングに向いているのは、駐車場として需要のある土地です。都会と田舎で向いているポイントが異なり、都会は駐車場の需要が高いですが、地価が高いため要注意。地価と比較して、収益を得られるかよく検討しましょう。オフィス街や病院、商業施設の近くの土地が狙い目です。

そして、田舎は地価が安いので、駐車場の需要が高いかどうかが見極めポイント。商業施設が近くになくても、住宅街で道路が狭かったり、住宅が所狭しと並んでいたりなど、駐車場が不足している土地はコインパーキングに向いています。

月極駐車場とコインパーキングの収益を得る方法の違い

月極駐車場の収益の仕組み

月極駐車場は時間貸しではなく、一ヶ月単位で駐車場を貸すスタイルです。土地の所有者と事業者が契約を結び、敷金や礼金、管理費や共益費などのやりとりを行います。

コインパーキングの収益の仕組み

一括借り上げ方式の場合

コインパーキング会社と賃貸借契約を結ぶ一括借り上げ方式。運営をコインパーキング会社に任せ、毎月賃料を固定で支払ってもらいます。管理に対する手数料がかかりますが、料金が滞納されたり管理について心配したりする必要がありません。

自営方式の場合

自営方式は運営会社に頼らないコインパーキングの経営方法です。管理委託料を支払わなくて良く、高収益を狙えます。ただし、トラブル対応や機器のメンテナンスも自分の力で行わなくてはならないため、オーナー様にかかる負担が大きくなります。

月極とコインパーキング、より儲かるのはコインパーキング

収益に上限がない分、より儲かるのはコインパーキングといえるでしょう。ただし、周辺環境や競合の影響をもろに受ける可能性があるため、赤字になるリスクもあります。また、土地の形状や立地、オーナー様の土地活用の目的などによって、月極駐車場を選ぶべきかコインパーキングを選ぶべきかの選択や、適した土地活用方法は変わってきます。有効に土地を収益化するためにも、土地活用の目的を明確にしておくことが大切です。