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徹底した事前調査と高精度なプランニングでコインパーキング経営と収入を実現する、One Park(イチネンパーキング)の特徴と事例をまとめました。

One Park(イチネンパーキング)とは

一括借上げ方式でコインパーキング事業「One Park」を運営しているイチネンパーキング。「どこよりも土地・駐車場の稼働率を最大限に引き上げる」ことを前提に、清潔で安全な駐車場運営を行っています。6ヶ月などの短期契約も可能です。

コインパーキング開設に必要な設備や照明、看板などや、運営開始後の保守、集金、消耗品、電気代といったコストが一切かからず、すべてイチネンパーキングが負担します。

契約形態も「駐車場一時使用賃貸借契約」となり、借地権や営業権は発生しないので安心です。

東証プライム上場企業

イチネンパーキングは、株式会社イチネンホールディングスの100%出資事業会社です。1930年に石炭販売業として大阪で創業したイチネンホールディングスは、その後自動車リース業・自動車整備業・損害保険代理業を経て、1994年8月に大阪証券取引所市場第二部(旧:新二部)に上場しました。2002年8月にパーキング事業を開始し、2003年4月に東京証券取引所市場第2部に上場しています。

その後も業績を伸ばし、2005年9月に大阪証券取引所市場第一部、東京証券取引所市場第一部に上場しました。

現在は、イチネングループとして「自動車リース関連事業」「ケミカル事業」「パーキング事業」「機械工具販売事業」「合成樹脂事業」「農業」を展開しています。

参照元:イチネンホールディングス公式HP(https://www.ichinenhd.co.jp/company/ht/

全国に1400ヶ所以上の駐車場を運営

イチネンパーキングは、全国に1,400カ所以上の駐車場を経営しており(※2022年3月時点)、運営管理台数は33,000台を超えています。これだけの実績があるからこそ、土地と駐車場ニーズにあった有効活用の提案が可能となり、豊富な商品メニューとノウハウによって実現できるようになります。

また近隣の商業店舗などと駐車サービス券での提携を推進し、販売促進活動をしており、固定客を確保して稼働率を高めています。

参照元:イチネンホールディングス公式HP(https://www.ichinenpark.co.jp/corporation/manage.html

コインパーキング経営の特徴

毎月一定の賃料を得られる一括借り上げ方式

One Park(イチネンパーキング)では、オーナーの土地を借り上げて毎月一定の賃料を支払う「一括借り上げ方式」を採用。コインパーキング開設のための設備・照明・看板といった初期費用、その後の運営にまつわる巡回・清掃・メンテナンス・集金・消耗品補充といったランニングコストもすべてイチネンパーキングが負担。土地オーナーに一切の負担がかかりません。

安定した収益を実現するために固定客の確保に努める

One Park(イチネンパーキング)ではコインパーキングの開設にあたり、「平日・休日の競合状況」「周辺の商業施設の状況」「交通量」「土地の形状」などを徹底的に事前調査。そのデータに基づいて高精度なプランニングを行い、その土地に適したレイアウト・台数・金額賃料を設定しています。また、周辺の商業施設や病院と工事前に提携し、固定客の確保を目指します。稼働率を高めることで、土地オーナーの賃料を最大限に引き上げています。

コインパーキング運営に関する特徴

安心・安全・清潔な駐車場を常にキープ

One Park(イチネンパーキング)の基本方針は、「安全・安心・清潔で利用しやすい駐車場をお客様に提供する。」この方針に則って、設備の巡回点検に力を入れています。巡回点検では設備チェックはもちろん、清掃作業も実施。週1回~最大で毎日清掃を行うなど、状況に合わせて利用しやすい駐車場に整えています。また、One Park(イチネンパーキング)のパーキングシステムを導入することで、大きな課題である不正駐車や長時間駐車といったトラブルを防止。誰もが利用しやすい、安心・安全な駐車場を提供しています。

駐車場の巡回・点検

One Park(イチネンパーキング)では、清潔を維持し、故障のない駐車場を利用できるよう、駐車場設備の巡回点検に取り組んでいます。巡回時に清掃も行い、いつでもきれいで利用しやすいコインパーキングであるよう努めています。

また、定期点検を実施しているため、機械の不具合にも事前に気づくことができ、機械の故障やトラブルを未然に防いでいます。

コインパーキング事例紹介

使われていない倉庫の土地をコインパーキングに

使われなくなった倉庫の有効活用として、コインパーキングの提案を行った事例です。倉庫の跡地は45台のコインパーキングとなり、現在は「OnePark北堀江一丁目」として運用中。周辺にある商業施設の指定駐車場として利用されるなど、地域密着型の駐車場として親しまれています。

病院が抱える駐車場不足の悩みを解消

幅広いエリアから患者さんが訪れる、大阪府立急性期・総合医療センターの事例です。大阪府立急性期・総合医療センターでは慢性的な駐車場不足に悩まされていましたが、それを解消するために自走式立体駐車場(3階建て・158台)を建設整備。投資コストはイチネンパーキングが全額負担し、管理を行うことで駐車場不足を解消しました。

One Park(イチネンパーキング)の会社情報

社名 株式会社イチネンパーキング
住所 大阪府大阪市淀川区西中島四丁目3番8号 新大阪阪神ビル6階
電話番号 0120-810-322
会社設立日 2002年7月
売上高 55億70百万円(2022年3月期)
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