コインパーキングの経営戦略について

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このページでは、コインパーキング経営を始めるにあたって構築するべき経営戦略の考え方や、コインパーキング経営戦略をプランニングする際の注意点についてまとめて解説しています。コインパーキング経営のリスクを低減するためにも基礎知識を把握しておきましょう。

経営戦略・投資戦略の重要性

コインパーキング経営を含めたあらゆる不動産投資事業や土地活用では、必ず事前に投資計画や経営戦略を構築しておき、プランに基づいた事業運営を進めていくことが重要になります。

経営戦略とはコインパーキングのコンセプトやキャッシュフロー、日々の運営管理フロー、さらにはどのようなタイミングでコインパーキング経営から撤退すべきか、出口戦略についてもトータルでシミュレーションして内容をまとめたものです。

経営戦略がなければ行き当たりばったりで、リスクへの対処が困難になります。そうならないためにも、経営戦略を決めてコインパーキング経営を行うことが大切になります。

コインパーキングの経営戦略を構築する際の流れ

経営戦略の立て方は人によって異なるものの、基本的な流れは存在します。あらかじめ必要な手順を把握したうえで、条件にあわせてプランニングを行う必要があるでしょう。

一般的な経営戦略の作成手順について解説します。

周辺エリアの市場調査

コインパーキング経営では駐車場になる予定地域の特性や住民ニーズ、また周辺に競合他社があるのかなど、各種情報を複合的に考慮しなければなりません。適切な経営戦略の構築には、事前のマーケティング調査やシミュレーションが不可欠です。

周辺エリアの市場調査を行い、どのようなスタイルのコインパーキング経営をスタートさせるのが良いのか、あるいは利用料金をどの程度にする必要があるのか、データを見て比較しながら詳細を検討できるようになります。

コインパーキングの経営スタイルやコンセプトを考える

周辺エリアの市場調査のデータがまとまれば、自分にとってどのようなコインパーキング経営が望ましいのかスタイルやコンセプトを考えられます。コインパーキング経営といっても多種多様なスタイルがあり、狙うべき客層や単価によって導入する機器や運営業務の委託など、選択肢は様々です。

またコインパーキング経営をスタートさせた後についても考えておくことが大切です。どの程度までならオーナーが運営を負担・管理できるのか、可能な範囲を考えるためにも日々の運営管理フローまで視野に入れてコンセプトを決めましょう。

コインパーキング経営会社を比較検討する

コインパーキング経営が失敗するリスクを軽減するためには、信頼できるコインパーキング経営会社を選定は欠かせません。

適切な実績とノウハウを有するコインパーキング会社や不動産投資会社であれば、プロの観点から周辺エリアのマーケティング調査を行ってくれます。そのためコインパーキングの運営も安心して委託できるでしょう。

コインパーキングの経営戦略の土台を強固にするためにも、複数の会社を比較検討してメリットやデメリットを洗い出すのがおすすめです。また自分との相性についても熟考するようにしてください。

コインパーキング経営会社を比較検討する際のポイントとして、会社の実績だけでなく担当者の人柄についてチェックすることも挙げられます。どれほど有名な企業であっても担当者との相性が悪ければ安心してマネジメントを相談できません。多方面から確認する必要があるため、急がずに落ち着いて検討することが大切です。

コインパーキングの管理方法や契約方式を決定する

コインパーキング経営には、複数の経営スタイルや契約方式があります。

主に2つの方式があり、1つは土地を運営会社が一括で借り上げて経営もすべて委託し、毎月定額の賃料を土地オーナーへ支払う借上げ方式。もう1つはコインパーキング機器の設置だけを会社に委託して、運営はオーナー自身が行っていくスタイルです。それぞれにメリットやデメリットがあるので、条件にあった選択をすると良いでしょう。経営スタイルの選択は、経営戦略を考えるうえで重要なポイントです。

まとめ

土地オーナーがコインパーキング経営において安定した運営を目指し、将来的に事業が不安定になった際に少しでも損失を回避するためには、経営を始める前に詳細な経営戦略を構築した上でリスクマネジメントを行っておくことが不可欠です。

ただし有効かつ十分な経営戦略のプランニングには、専門知識や事前調査が重要です。必要に応じてコインパーキング会社に協力を仰いでみてはいかがでしょうか。